Rechtskonzept

Rechtliche und finanzielle Rahmenbedingungen für 49°Nord

49°Nord ist ein Wohnprojekt, das als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gestaltet wird.

• Wir erwerben Eigentum an unterschiedlich großen, individuellen Wohnungen und an den Gemeinschaftsflächen, die allen gleichermaßen zur Verfügung stehen.
• Der Preis richtet sich nach der Größe der Wohnung. Die Gemeinschaftsflächen werden anteilig zur Wohnungsgröße finanziert. Jede Wohnung zahlt also
• entsprechend ihrer Größe für die Gemeinschaftsflächen, auch für die Parkplätze.

In der Bauphase sind wir noch keine WEG, sondern eine GmbH & Co KG.

• Mit dieser Rechtsform können wir das Risiko jedes Beteiligten für den Fall, dass das Projekt schiefgeht, minimieren.
• Jeder, der am Wohnprojekt mitmacht, ist Kommanditist der KG.
• Diese Konstruktion ist für Bauprojekte erprobt. Unser Rechtsberater, (RA Glock), errichtet zeitgleich mit uns selbst ein ähnliches Projekt in dieser Konstruktion.
• Wir haben uns für diese Konstruktion entschlossen, weil sie deutliche Vorteile gegenüber der GbR aufweist. Den höheren Verwaltungsaufwand (Bilanz für die GmbH, aufwändige Steuererklärung für die KG) nehmen wir dafür in Kauf.
• Mittlerweile haben wir das Grundstück gekauft, der Bau schreitet voran und im Herbst 2023 ziehen wir ein.  Jeder, der als Kommanditist unserem Projekt beitritt, erwirbt also sofort seinen Miteigentümeranteil am Grundstück als Gegenwert.